THE Q Nürnberg –
Denkmalimmobilie mit Charakter
und hoher Rendite für Kapitalanleger
Im Quartiersprojekt THE Q entstehen auf dem historischen Quelle-Areal ca. 385 exklusive Denkmalwohnungen mit 1–4 Zimmern.
Die Revitalisierung der denkmalgeschützten Industrieikone verbindet moderne Architektur mit dem einzigartigen Charme der Nürnberger Industriekultur. Großzügige Lichthöfe, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und eine zentrale Lage schaffen ein attraktives Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.
Kapitalanleger profitieren dabei von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Sanierungs-AfA sowie von nachhaltiger Wertsteigerung und hoher Rendite.
Reduzieren Sie Ihre tatsächliche Investition & profitieren Sie vom steuerlichen Vorteil der Sanierungs-AfA nach §7i/7h EStG. Schreiben Sie bis zu 80% des Kaufpreises steuerlich ab.
Das Quelle-Areal, neu gedacht.
Die Revitalisierung der denkmalgeschützten Industrieikone verbindet moderne Architektur mit dem einzigartigen Charme der Nürnberger Industriekultur. Großzügige Lichthöfe, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und eine zentrale Lage schaffen ein attraktives Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren dabei von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Sanierungs-AfA sowie von nachhaltiger Wertsteigerung und hoher Rendite.
Zentral. Schnell. Zuhause.
THE Q ist zentral in Nürnberg gelegen — mit direktem Zugang zu ÖPNV, Schulen, Kitas, Einkauf und Gastronomie. Alles, was den Alltag erleichtert, ist fußläufig erreichbar.
- Schulen, Kitas und Universitäten in der unmittelbaren Umgebung
- Lebensmittel & Alltagsbedarf direkt im Quartier
- Cafés, Restaurants, Bäckereien in der Nachbarschaft
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
Key Facts
- 385 Wohnungen im Denkmal oder im Neubau
- 1–4 Zimmer, ab 22 m² Wohnfläche – möbliert oder mit Einbauküche
- Sonderabschreibung durch Denkmalschutz gilt auch für den Neubau
- Energieeffiziente Sanierung durch KfW-Effizienzhaus (Denkmal)
- Kostenlose Erstvermietung & Mietpooling-Konzept
- 6 Monate Erstvermietungsgarantie
THE Q – Blick auf den Neubauteil
THE Q – Blick in eine Beispielwohnung
THE Q – Ansicht Lichthof
THE Q – der moderne Betriebshof
THE Q – Quartiers-KiTa
THE Q – ein Quartier mit Zukunft
1. 385 Wohnungen für jeden Lebensabschnitt
Von der kompakten 1‑Zimmer-Wohnung ab 20 m² bis zum großzügigen 4‑Zimmer-Penthouse mit 150 m²: THE Q bietet für jeden Bedarf das passende Zuhause – ob als Erstinvestition, Eigenheim oder Kapitalanlage in Nürnberg.
2. Urbanes Leben trifft lebendige Nachbarschaft
Im Erdgeschoss entstehen attraktive Gewerbefächen für Café, Eisdiele oder Nahversorgung – direkt vor der Haustür. So wird THE Q mehr als ein Wohnprojekt: ein lebendiges Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität.
3. Zukunftsorientiertes Quartierskonzept
THE Q ist auf morgen ausgerichtet und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Infrastruktur: E‑Ladeinfrastruktur, Photovoltaik, Carsharing & Bikesharing, Paketstation direkt im Quartier.
4. Quartiers-KiTa: Ein echtes Plus für Familien
Mit eigener KiTa inklusive Krippe, Kindergarten und Hort schafft BAYIKO einen echten Mehrwert für Familien. Ein Angebot, das kurze Wege, Alltagserleichterung und langfristige Lebensqualität im Quartier vereint.
Warum THE Q? Vier Argumente, die überzeugen.
1. 385 Wohnungen für jeden Bedarf
Von der kompakten 1‑Zimmer-Wohnung (ab 20 m²) bis zum großzügigen 4‑Zimmer-Penthouse mit 150 m² – THE Q bietet die richtige Wohnung für jeden Lebensabschnitt. Ob Erstinvestition, Eigenheim oder Kapitalanlage in Nürnberg: hier finden Sie Ihre Wohnung.
2. Urbanität trifft Nachbarschaft: Gewerbe im Quartier
Im Erdgeschoss entstehen gewerblich genutzte Flächen – Café, Eisdiele oder Nahversorger direkt vor der Tür. THE Q ist kein reines Wohnprojekt, sondern ein lebendiges Stadtquartier.
3. Zukunftssicheres Quartiers-Konzept
THE Q ist auf das Morgen ausgerichtet – mit
• Ladeinfrastruktur für E‑Fahrzeuge in der Tiefgarage
• Photovoltaik-Anlage mit Mieterstrommodell
• Carsharing und Bikesharing (inkl. Lastenräder)
• Paketstation direkt im Quartier
4. Quartiers-KiTa: Ein Pluspunkt für Familien
BAYIKO baut eine eigene Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort im Quartier – ein echter Mehrwert für Familien, die in Nürnberg eine Wohnung kaufen und dauerhaft sesshaft werden möchten.
Eberhardshof – Nürnbergs Stadtteil mit Zukunft
THE Q liegt im aufstrebenden Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und verbindet historische Industriekultur mit moderner Quartiersentwicklung. Das ehemalige Quelle-Areal entwickelt sich zu einem der spannendsten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt.
- Zentrale Lage mit schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
- Wachsender Stadtteil mit hoher Entwicklungsdynamik
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor Ort
- Historisches Quelle-Areal als neues architektonisches Wahrzeichen Nürnbergs
THE Q – 1. Bauabschnitt
(Bauteil 5)
Wohnquartier mit ca. 385 modernen 1- bis 4‑Zimmer-Wohnungen
Bauteil 4
Sparkasse Nürnberg und Nürnberger Behördenzentrum
Bauteil 3
Später folgender Wohnungsbau
Bauteil 2
Später folgender Wohnungsbau
Bauteil 1
Vollversorger (REWE)
Drogeriemarkt (Müller)
Discounter (LIDL)
Quelle-Forum
U‑Bahn-Station „Eberhardshof“
In 8 Minuten in der Fußgängerzone,
in 11 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof
Quartiers-KiTa
Einen sozialen Mehrwert schafft BAYIKO durch den Bau der Quartiers-KiTa, mit Krippe, Kindergarten und Hort.
Lebensmittel-Vollversorger REWE
Ein Nahversorger mit Vollsortiment sorgt für die Deckung des täglichen Bedarfs aller Anwohner im Quartier.
Quelle-Forum
Eine Aufenthaltshalle, in der Flohmärkte, das Oktoberfest und Veranstaltungen auf der Bühne stattfinden können. Diverse Gastronomie-Angebote ergänzen das Forum.
Drogerie-Markt Müller
Durch den Drogeriemarkt wird der bedarf an Büroutensilien, Spielsachen und Kosmetikartikeln gedeckt.
Discounter LIDL
Durch den Discounter LIDL wird ebenfalls der bedarf an Lebensmitteln gedeckt.
Spakasse Nürnberg
Die Sparkasse seht Ihnen direkt im Quartier mit ihren Finanzdienstleistungen zur Verfügung.
Nürnberger Behördenzentrum
Durch das Behördenzentrum haben die Anwohner alle wichtigen Ämter und Behörden an einem Punkt versammelt.
Denkmalgeschützter Bestand
Eine Mischung aus „Neu“ und „Alt“ – im Altbau sichern sich Eigentümer einen Tilgungszuschuss und weitere steuerliche Vorteile.
Neubau
Eine Mischung aus „Neu“ und „Alt“ – im Neubau erwartet Sie zeitgenössischer Wohnkomfort mit energiesparender Heizungstechnologie.
THE Q als Kapitalanlage
The Q — Online-Flatfinder
Die passende Wohnung in Nürnberg finden:
Grundrisse, Preise und Lagen interaktiv entdecken – von 1 bis 4 Zimmern.
Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Steuerersparnis durch Denkmal-Afa (§7i/7H EStG)
Durch die Sonderabschreibung können die Sanierungskosten abgeschrieben werden. Das entspricht bis zu 80% des Kaufpreises exkl. Möbel und Stellplatz – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, anschließend 7 % pro Jahr für weitere 4 Jahre.
Zusätzliche lineare Abschreibung
Neben der Denkmal-Afa erhalten Sie außerdem noch die lineare Abschreibung mit 2% jährlich.
Staatliche Förderungen & Finanzierungsvorteile
Zusätzlich profitieren Sie von KfW-Förderungen im Effizienzhaus Denkmal: attraktive Zinskonditionen sowie ein Tilgungszuschuss von bis zu 6.000 €
Steuervorteil & Sonderabschreibung
Zusätzlich zur linearen Abschreibung profitieren Sie von den besonderen Steuervorteilen einer Denkmalimmobilie. Durch die Sonderabschreibung (Denkmal-AfA) gemäß §7i/7h EStG können die Sanierungskosten abgeschrieben werden. Dies entspricht bis zu 80% des Kaufpreises exkl. Möbel und Stellplatz – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, anschließend 7 % pro Jahr für weitere 4 Jahre.
Damit können Anleger Einkommensteuer sparen und ihre Steuerlast erheblich senken.
KfW Förderkredit
„THE Q“ Bauteil 5 wird als KfW-Effizienzhaus Denkmal energetisch saniert. Sie erhalten attraktive Fördermöglichkeiten – darunter ein zinsgünstiges Darlehen bis 120.000 € sowie einen Tilgungszuschuss von 6.000 € (Stand 11/2024).
Dies verbessert die Rendite Ihrer Kapitalanlage und reduziert Ihre Investitionskosten.
Vermietungsservice & Mietpool
Wir übernehmen die komplette Vermietung Ihrer Kapitalanlage in Nürnberg. Durch unser Mietpool-Konzept profitieren Sie von gesicherten Einnahmen, minimiertem Leerstandsrisiko und einem echten Rundum-Service – ideal für Investoren, die eine sichere und passive Immobilie suchen.
Möblierungskonzept
Unsere abgestimmten Möblierungskonzepte bieten zusätzliche Möglichkeiten zur steuerbegünstigten Abschreibung – ideal für noch mehr Steuervorteile bei Immobilien. 1‑Zimmer-Apartments werden voll möbliert übergeben, 2‑Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche.
