„The Q“: Ihre Wohnung als Kapitalanlage mit attraktiven Vorteilen bei Denkmalschutzimmobilien
In Denkmal-Immobilien investieren:
steueroptimiert & zukunftssicher
Mit „The Q“ investieren Sie in eine Denkmalimmobilie in Nürnberg, profitieren von attraktiven Renditen, Sonderabschreibung nach §7i/7h EStG, sowie von langfristigen Wertsteigerungspotenzialen der Metropolregion. Eine Wohnung als Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, Steuern zu sparen, Ihre Steuerlast gezielt zu senken und ein krisensicheres Immobilieninvestment aufzubauen. Besonders gefragt ist The Q bei Käufern, die eine Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg suchen und in wertstabile Immobilien in Nürnberg investieren möchten.
Steuervorteil & Sonderabschreibung
Zusätzlich zur linearen Abschreibung profitieren Sie von den besonderen Steuervorteilen einer Denkmalimmobilie. Durch die Sonderabschreibung (Denkmal-AfA) gemäß §7i/7h EStG können die Sanierungskosten abgeschrieben werden. Dies entspricht bis zu 80% des Kaufpreises exkl. Möbel und Stellplatz – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, anschließend 7 % pro Jahr für weitere 4 Jahre.
Damit können Anleger Einkommensteuer sparen und ihre Steuerlast erheblich senken.
KfW Förderkredit
„The Q“ Bauteil 5 wird als KfW-Effizienzhaus Denkmal energetisch saniert. Sie erhalten attraktive Fördermöglichkeiten – darunter ein zinsgünstiges Darlehen bis 120.000 € sowie einen Tilgungszuschuss von 6.000 € (Stand 11/2024).
Dies verbessert die Rendite Ihrer Kapitalanlage und reduziert Ihre Investitionskosten.
Vermietungsservice & Mietpool
Wir übernehmen die komplette Vermietung Ihrer Kapitalanlage in Nürnberg. Durch unser Mietpool-Konzept profitieren Sie von gesicherten Einnahmen, minimiertem Leerstandsrisiko und einem echten Rundum-Service – ideal für Investoren, die eine sichere und passive Immobilie suchen.
Möblierungskonzept
Unsere abgestimmten Möblierungskonzepte bieten zusätzliche Möglichkeiten zur steuerbegünstigten Abschreibung – ideal für noch mehr Steuervorteile bei Immobilien. 1‑Zimmer-Apartments werden voll möbliert übergeben, 2‑Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche.
Steuern sparen mit Immobilien
Einmalige Steuervorteile mit einer denkmalgeschützten Loftwohnung in THE Q – Ihre Vorteile in der Kurzübersicht
- Denkmal-Afa von bis zu 80% des Kaufpreises exkl. Möbel und Stellplatz
- Zusätzliche lineare Abschreibung 2% auf den Gebäudeanteil
- Steuerrückerstattungen von bis zu 400.00€ (je nach Wohnungsgröße und Kaufpreis) möglich
- kfW Förderung durch Effizienshaus Denkmal mit attraktiven
- Zinskonditionen (bis 120.000€) und Tilgungszuschuss in Höhe von 6.000€
- Einzigartige Loft-Wohnungen mit ganz besonderem Charme
Kapitalanlage in Nürnberg
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum macht „The Q“ zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und nachhaltiger Wertentwicklung.
Als eines der letzten Industriedenkmäler in innenstadtnaher Lage vereint das Projekt historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die besondere Architektur, die hohe Nachfrage bei Mietern sowie attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition in einer wachstumsstarken Region.
Wohnungen und Immobilien in Nürnberg bieten stabile Nachfrage, attraktive Renditechancen und langfristige Wertentwicklung.
Sorglos in Immobilien investieren…
…wir kümmern uns um Ihre Wohnung in Nürnberg
Mietpool für Ihre Wohnung in Nürnberg
Erst- und Folgevermietung Ihrer Wohnung
Mieterauswahl, Vertragserstellung, Wohnungsvermietung Nürnberg
6 Monate Erstvermietungsgarantie
Leerstandsrisiko beim Immobilienkauf in Nürnberg abgesichert,
kostenfreie Neuvermietung
Koordination von Abnahmen und Übergaben
Kontrolle des Mieteingangs für Ihre Immobilie
Jährliche Betriebskostenabrechnung für Ihre Kapitalanlage
Ihr Service: Ansprechpartner für Ihre Mieter in Nürnberg
85.000 m²
Realisierte Fläche
1.000 +
fertiggestellte Wohnungen
98 %
In-Time-Fertigstellungen
Immobilien als Kapitalanlage
Verlässliche Werte, steuerliche Vorteile & Zukunftschancen
Sicherheit und Wachstum:
Ein Investment in „The Q“ ermöglicht nicht nur eine stabile Wertentwicklung. Immobilien in Top-Lage wie der Metropolregion Nürnberg bieten langfristige Sicherheit für Ihr Steuersparmodell Immobilie.
Altersvorsorge:
Denkmalgeschützte Immobilien eignen sich optimal als Baustein für Ihre Altersvorsorge: Mieteinnahmen sind im Ruhestand eine verlässliche Einkommensquelle.
Attraktive Renditen:
Durch die Kombination von Mieteinnahmen und möglicher Wertsteigerung der Immobilie können mit einer Investition in „The Q“ langfristig attraktive Renditen erzielt werden.
Steuervorteile & Sonderabschreibung Denkmal nutzen:
Immobilienkauf im Denkmalschutz ist ein bewährtes Steuersparmodell: Mit Sonderabschreibung Denkmalschutz senken Sie Ihre Steuerlast und genießen Steuervorteile für denkmalgeschützte Immobilien – für Ihre optimale Steuerstrategie.
Schutz vor Inflation:
Immobilieninvestitionen bieten einen natürlichen Schutz vor Inflation. Steigende Mieteinnahmen können die Auswirkungen einer höheren Inflationsrate ausgleichen und den realen Wert der Investition sichern.
Beständige Wertentwicklung:
Im Gegensatz zu Schwankungen an den Finanzmärkten, beispielsweise bei Aktien oder ETFs, haben Immobilien in den vergangenen Jahren eine konstant stabile Wertentwicklung gezeigt, was sie zu einer verlässlichen Anlageform macht.
FAQ – Kapitalanlage, Denkmalimmobilien & Steuervorteile
Welche Steuervorteile bietet eine Denkmalimmobilie?
Denkmalimmobilien ermöglichen durch die Sonderabschreibung nach §7i EStG eine außergewöhnlich hohe steuerliche Entlastung. Bis zu 100 % der Sanierungskosten können abgeschrieben werden – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, danach 7 % über 4 Jahre.
Damit lässt sich die Einkommensteuer erheblich reduzieren, was Denkmalobjekte zu einem der attraktivsten Steuersparmodelle macht.
Wie funktioniert die AfA bei Immobilien?
Die Abschreibung (AfA) ermöglicht es, den Wert einer Immobilie steuerlich über mehrere Jahre geltend zu machen. Bei Denkmalimmobilien kommt hierbei die Denkmal-AfA auf die Sanierungskosten hinzu, während der Altbauanteil linear abgeschrieben wird (meist 2–2,5 %).
Für Kapitalanleger bedeutet das: Mehr steuerliche Absetzbarkeit = geringere Steuerlast + eine sehr hohe Eigenkapitalrendite.
Wie viel Steuerersparnis ist mit „The Q“ möglich?
Abhängig von Ihrem zu versteuernden Einkommen und dem Kaufpreis der Wohnung kann durch die Kombination aus:
- Denkmal‑AfA,
- linearer Abschreibung,
- KfW‑Förderung und
- zusätzlicher Abschreibung der Möblierung (bei möblierten Apartments)
die Steuerrückerstattung in den ersten 12 Jahren zwischen 100.00 und 400.000 Euro betragen.
Für wen eignet sich eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Eine Denkmalimmobilie eignet sich besonders für:
- Angestellte & Unternehmer mit höherer Einkommensteuerlast bzw. im Spitzensteuersatz
- Personen, die Steuern sparen möchten
- Anleger, die Wert auf Inflationsschutz & langfristige Sicherheit legen
- Investoren, die passive Einnahmen über Miete wünschen
- Käufer, die Wertsteigerungspotenzial und begrenzte Verfügbarkeit schätzen
Ist eine Denkmalimmobilie riskanter als ein Neubau?
Nein – im Gegenteil. Denkmalgeschützte Immobilien sind
- seltener,
- stärker wertstabil,
- staatlich gefördert,
- steuerlich massiv begünstigt.
Mit unserem Mietpool und Vermietungsservice reduzieren wir zusätzlich Leerstands- und Verwaltungsrisiken – ideal für Anleger, die eine sichere Kapitalanlage in Nürnberg suchen.
Kann ich die Immobilie trotz Denkmalschutz normal vermieten?
Ja. Der Denkmalschutz betrifft primär die äußere Gestaltung und bestimmte Innenbereiche, nicht die Nutzung.
Die Wohnungen in „The Q“ sind vollständig normal vermietbar – ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen suchen.